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Apartamento com 2 quartos em Novo Hamburgo , Não Informado , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Novo Hamburgo!
Este apartamento de 51,39m² oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma área com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, com 2 quartos e 41,2m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 78.201,87 e uma avaliação de R$ 135.000,00. A venda é exclusiva para lances à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um ponto positivo.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: Novo Hamburgo é uma cidade com desenvolvimento industrial e comercial, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização exata do apartamento (Rua Boleslau Casemiro Konarzswski, 651, Apto 503, Bl 19) precisa ser verificada para entender a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que a venda é exclusivamente à vista, o comprador precisa ter liquidez. O lance inicial é significativamente menor que a avaliação, o que sugere uma boa margem de negociação. A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025, o que indica um prazo para a conclusão do processo.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Se o objetivo for revenda, o lucro potencial pode ser atraente, considerando a diferença entre o lance inicial e a avaliação. Se o objetivo for aluguel, a demanda por apartamentos de 2 quartos em Novo Hamburgo deve ser pesquisada. A área privativa de 41,2m² é compacta, o que pode atrair um público específico (estudantes, jovens profissionais, casais sem filhos).
  • Riscos: A principal restrição é a forma de pagamento (somente à vista). Além disso, a falta de aceitação de financiamento pode limitar o número de compradores interessados em uma eventual revenda. É crucial verificar a existência de dívidas de condomínio e IPTU que excedam os limites cobertos pela Caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Novo Hamburgo/RS. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Alto Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alto Paraíso em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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