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Apartamento com 2 quartos em Novo Hamburgo/RS , Diehl , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS!
Este apartamento oferece 63,47 m² de área total e 57,16 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Arthur Momberger, nº 1050, Apto 11, Bloco A, no bairro Diehl, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem marcados como '?', a Caixa Econômica Federal está empenhada em levantar esses débitos, mas é sempre recomendável a consulta direta aos órgãos competentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 92.863,67
Economia: R$ 43.136,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS, com 2 quartos e 57,16 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor do 2º leilão de R$ 92.863,67, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 136.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Novo Hamburgo, especificamente no bairro Diehl e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio (se aplicável).
  • Levantamento de Débitos: Embora o edital indique que a Caixa está empenhada em levantar débitos de IPTU e condomínio, é crucial obter informações precisas sobre esses valores. Entrar em contato com a prefeitura de Novo Hamburgo para verificar o IPTU e com a administradora do condomínio ou síndico para confirmar os valores de condomínio em aberto.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação, no valor do 2º leilão e na análise de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de aguardar o 2º leilão para obter um preço mais vantajoso.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Definir a estratégia de saída: venda ou locação, visando maximizar o retorno do investimento. A localização em uma cidade como Novo Hamburgo, com boa infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização e liquidez.

Considerações Adicionais:

A proximidade com serviços, comércio e transporte público pode ser um fator determinante para a atratividade do imóvel, sej...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.863,67. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Diehl em Novo Hamburgo/RS. A região de Diehl possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Momberger. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Momberger em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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