Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77.4m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS! Este apartamento de 77,4 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar.
A proximidade com áreas de comércio e serviços, juntamente com o fácil acesso a vias importantes, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.815,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 94.815,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS, com lance inicial de R$94.815,14 e avaliação de R$160.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final para calcular o custo total.
Estratégia de Lance:
Praça: O leilão encerra em 17/11/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, é prudente aguardar o encerramento para avaliar a participação. Se o lance inicial for o único ou houver poucos lances, pode ser uma boa oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Valor Máximo de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do imóvel. Considere o valor de avaliação como um teto, mas busque fechar o negócio abaixo dele, se possível.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.
Potencial de Valorização:
A localização em Novo Hamburgo/RS, com acesso a serviços e infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
A área privativa de 40,82 m² é adequada para um público que busca praticidade, como jovens profissionais ou pequenas famílias.
Recomendação:
Recomendo monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta estratégica, visando adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a revenda ou que garanta um bom retorno sobre o investimento caso opte pela locação. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é um bom indicativo de que há espaço para negociação e potencial de ganho....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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