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Apartamento com 2 quartos em Novo Hamburgo/RS , Santo Afonso , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Novo Hamburgo!
Este apartamento de 51,39 m² de área total e 41,2 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício em um leilão da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.888,73
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 113.711,34
Economia: R$ 34.177,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS, com 2 quartos e 41,2 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$147.888,73 e uma avaliação de R$130.000,00. A discrepância entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter alta demanda ou que o lance inicial foi definido de forma mais agressiva. A segunda praça, com lance inicial de R$113.711,34, representa uma oportunidade de aquisição com um valor mais próximo da avaliação, sendo uma estratégia prudente aguardar esta fase, caso o leilão ainda esteja em andamento ou se a primeira praça não tiver lances.
Estratégia de InvestimentoConsiderando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e extrajudicial, a análise da documentação é crucial. Recomenda-se a análise detalhada do edital (EL00820225CPARE.pdf) e da matrícula (8787710996369.pdf e Matrícula 127097) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. O IPTU cadastral é 2204300130186003, e é importante verificar se há débitos associados. A descrição menciona 1 vaga de garagem, o que é um ponto positivo. A localização em Santo Afonso, Novo Hamburgo, deve ser pesquisada quanto à valorização imobiliária e infraestrutura local. Se o objetivo for revenda, o valor de avaliação de R$130.000,00 pode ser um bom ponto de partida para projeções de lucro, mas é essencial considerar os custos de reforma e impostos. Se o objetivo for moradia, o valor da segunda praça é mais atrativo.
Próximos Passos
  • Verificar a data exata de encerramento do leilão e a situação atual dos lances.
  • Se a primeira praça ainda estiver aberta, monitorar os lances e considerar ofertar um valor estratégico na segunda praça, próximo ao lance inicial de R$113.711,34, se a primeira não atingir o objetivo.
  • Analisar a possibilidade de financiamento bancário, embora o edital não mencione explicitamente, e a utilização de FGTS...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.888,73 e da 2ª praça é de R$ 113.711,34. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Novo Hamburgo/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
    Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
    Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Alto Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alto Paraíso em Novo Hamburgo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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