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Apartamento com 2 quartos em Novo Marotinho, Salvador , Porto Seco Pirajá , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.01m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Novo Marotinho, oferece uma excelente área útil de 49,56m² e uma área total de 83,01m². Com uma vaga de garagem e 2 banheiros, o imóvel está situado em um condomínio com infraestrutura completa. A localização privilegiada na Avenida Aliomar Baleeiro garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro na capital baiana. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:09
Valor: R$ 219.184,14
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:09
Valor: R$ 227.527,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Novo Marotinho, leilão em Salvador/BA - Área com potencial de desenvolvimento e valorização.
  • Características: 2 quartos, 2 banheiros, área útil de 49,56m², área total de 83,01m², 1 vaga de garagem.
  • Situação: Ocupado. A desocupação é responsabilidade do comprador, conforme art. 30 da lei 9.514/97. Este ponto requer atenção e planejamento para os custos e prazos envolvidos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria focar na desocupação. É crucial orçar os custos e o tempo estimado para este processo. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser:

  1. Reformado e Alugado: Avaliar o custo de uma reforma para torná-lo mais atrativo no mercado de locação. A localização em Salvador sugere uma boa demanda por aluguéis.
  2. Reformado e Vendido: Se o mercado imobiliário local estiver aquecido, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de venda.

Cronograma e Finanças:

  • Praça 1: Lance inicial de R$ 219.184,14 em 22/09/25. Se não houver lances, a segunda praça oferece um valor de R$ 227.527,89 em 06/10/25.
  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável. É importante obter uma avaliação de mercado independente para confirmar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de manutenção.

Recomendação:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.184,14 e da 2ª praça é de R$ 227.527,89. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Seco Pirajá em Salvador/BA. A região de Porto Seco Pirajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Fórmula Cielo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Fórmula Cielo em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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