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Apartamento com 2 quartos em Olinda/PE , Fragoso , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Olinda/PE!
Este apartamento de 52,13 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com fácil acesso, este imóvel representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.735,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Olinda/PE, com lance inicial de R$157.000,00 e avaliação de R$157.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com a Caixa Econômica Federal como comitente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$180.735,36. Embora este valor seja superior ao lance inicial da primeira praça e à avaliação, a segunda praça pode oferecer um ponto de negociação mais favorável, especialmente se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Olinda/PE, considerando a metragem (39,75 m² privativos), número de quartos e a infraestrutura do condomínio/condominio-28" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio (se houver).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na capacidade financeira. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve ser considerado. Se for para moradia, o conforto e a localização são fatores chave.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar os lances em tempo real durante a segunda praça. Estar preparado para fazer lances incrementais (mínimo de R$2.000,00) de forma estratégica, sem ultrapassar o valor máximo definido.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. A matrícula 32787 e o IPTU 1102502304036800165 devem ser verificados.

Apesar de o imóvel ser um apartamento, a sua localização em Olinda/PE pode ser um diferencial para locação ou venda futura, dependendo do perfil do comprador ou inquilino.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.735,36. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragoso em Olinda/PE. A região de Fragoso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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