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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 44,98 m² construídos , Rio Doce , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Olinda oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área de 44,98 m² é compacta e funcional, perfeita para famílias pequenas ou investidores em imóveis urbanos.
Com desconto de 38,24% no valor mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo uma entrada rápida no mercado. Avaliação em R$ 166.426,00 sugere potencial para revenda ou locação, especialmente em uma região com boa infraestrutura.
Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou o banheiro. Este imóvel pode gerar renda passiva via aluguel, com baixa manutenção devido ao tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.228,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 102.785,43, que representa um desconto significativo de 38,24%, tornando-o uma entrada acessível. Eu participaria da licitação na 1ª praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para garantir o lance inicial, mas monitoraria de perto para evitar overbidding.

Após a aquisição, eu realizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, visando aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga, este imóvel é ideal para locação residencial em ofertas de leilão em Olinda, PE, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimados em zero inicialmente, para projetar o ROI.

EtapaAçãoRazão
1. Análise FinanceiraVerificar meu orçamento contra o lance mínimo.Para garantir que eu não exceda o valor de R$ 102.785,43 sem necessidade.
2. Participação no LeilãoEntrar na 1ª praça se o mercado estiver favorável.Evitar a 2ª praça, que pode ter mais competição.
3. Pós-CompraReformar e alugar rapidamente.Minimizar tempo ocioso e maximizar renda.

Além disso, eu usaria formas de pagamento como recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra. Por fim, evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com confiança, monitorando o mercado local para revenda.
  • Verifique documentos como a matrícula para evitar surpresas legais.
  • Consulte profissionais para estimar custos de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.228,34. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Doce em Olinda/PE. A região de Rio Doce possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Conjunto Residencial Jardim Rio Doce. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Jardim Rio Doce em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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