Apartamento com 2 Quartos em Osasco/SP , Jardim Roberto , Osasco - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área privativa de 47 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação ou revenda rápida.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça (20/10/2025): Lance inicial de R$ 286.963,67. Esta é a praça com o valor mais alto, mas também com menor concorrência. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça (27/10/2025): Lance inicial de R$ 237.480,10. Este valor é significativamente menor (aproximadamente 17,2% de desconto em relação ao lance inicial da 1ª praça), representando uma oportunidade de economia considerável. É altamente recomendável focar nesta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto, especialmente na véspera da 2ª praça.
2. Definição de Orçamento: Estabeleça um teto de gastos para o lance na 2ª praça, considerando não apenas o lance inicial, mas também a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou regularização.
3. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, esteja preparado para dar lances competitivos, mas sem ultrapassar o seu teto. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite ajustes graduais.
4. Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, inicie imediatamente os trâmites de documentação e, se necessário, planeje reformas. A localização em imóveis de leilão em Osasco/SP, com acesso a serviços e transporte, sugere um bom potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário.

Considerações Adicionais:

Área Privativa: 47 m²

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 6.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 71.66m² total 1ª Praça: R$ 280.375 2ª Praça: R$ 427.337 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 2.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 48m² e 1 vaga em Osasco, SP 1ª Praça: R$ 275.715 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com 48m² e 1 vaga em Osasco,... IPL 4.7 Judicial Giordano Leilões Apartamento com 2 dormitórios, 45,50m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 130.515 Leilão: 01/04/2026 Apartamento com 2 dormitórios, 45,50m²,... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 54,87m² privativos 1ª Praça: R$ 222.000 2ª Praça: R$ 133.200 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 54,8... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 2 vagas, 68,80m² 1ª Praça: R$ 172.075 2ª Praça: R$ 479.415 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 vagas, 68,... IPL 6.8 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.56m² área privativa 1ª Praça: R$ 127.531 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.56... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Osasco? O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.963,67 e da 2ª praça é de R$ 237.480,10. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Roberto em Osasco/SP. A região de Jardim Roberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Villagio Ecovida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Ecovida em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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