Apartamento com 2 Quartos em Paço do Lumiar/MA , Sítio Natureza , Paço Do Lumiar - MA

Este imóvel em casas de leilão em Paço Do Lumiar/MA, com 2 quartos e 46,64 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Praça de Venda: O leilão está marcado para encerrar em 16/09/2025 às 09:00, com um lance inicial de R$98.370,70. A avaliação do imóvel é de R$166.000,00. Dado que não há informações sobre lances atuais, a primeira praça é o momento ideal para ofertar, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, maximizando o potencial de lucro.
• Condição de Pagamento: É crucial notar que o imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. O pagamento deve ser à vista, com recursos próprios ou da conta vinculada do FGTS. Isso pode limitar o público de compradores, mas também pode ser um fator para negociação de preço.
• Potencial de Valorização: Paço do Lumiar é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de São Luís, o que sugere um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização no condomínio/condominio-plaza-das-flores-iv" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Plaza das Flores IV, com infraestrutura básica, pode atrair famílias jovens ou investidores que buscam aluguel.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de imóveis similares na região de Paço do Lumiar/MA, especialmente no Condomínio Plaza das Flores IV. Verificar preços de aluguel para imóveis com características semelhantes.	Entender o valor de mercado para definir o lance máximo e o potencial de retorno sobre o investimento.
2. Preparação Financeira	Garantir a disponibilidade de recursos próprios ou a liberação do FGTS para o pagamento à vista. Caso o objetivo seja revenda, calcul... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paço Do Lumiar/MA IPL 5.3 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Paço do Lumiar/MA 1ª Praça: R$ 151.000 2ª Praça: R$ 102.662 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Paço do Lum... IPL 5.9 Extrajudicial MGL Apartamento com 2 quartos e 46,91m² em leilão - Excelente oportunidade! 1ª Praça: R$ 189.257 2ª Praça: R$ 104.520 Leilão: 06/07/2026 Apartamento com 2 quartos e 46,91m² em l... IPL 6.6 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos em Paço do Lumiar, MA 1ª Praça: R$ 64.000 Leilão: 30/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Paço do Lum... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,64m² privativos 1ª Praça: R$ 109.142 2ª Praça: R$ 110.319 Leilão: 19/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,64m² p... IPL 5.4 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Paço do Lumiar 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 120.793 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro e... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em PACO DO LUMIAR - MARANHAO 1ª Praça: R$ 64.000 2ª Praça: R$ 100.087 Leilão: 09/01/2026 Apartamento com 2 quartos em PACO DO LUM... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar? O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Natureza em Paço Do Lumiar/MA. A região de Sítio Natureza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar? Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Condomínio Plaza das Flores IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plaza das Flores IV em Paço Do Lumiar. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paço Do Lumiar? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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