Apartamento com 2 quartos em Parque da Fonte , Parque Da Fonte , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais. A avaliação de R$ 174.166,76 para o primeiro leilão, com um valor mínimo de R$ 104.500,05 para o segundo leilão, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão atingir o segundo pregão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região do Parque Da Fonte. Comparar com o valor de aquisição estimado após o leilão para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
• Estratégia de Lance: Para maximizar o potencial de lucro, seria prudente aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, evitando lances impulsivos.
• Potencial de Valorização: São José dos Pinhais é uma cidade em desenvolvimento, com forte polo industrial e logístico. A tendência é de valorização imobiliária na região, tornando este apartamento um ativo promissor a médio e longo prazo.
• Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias estéticas para aumentar o apelo para locação ou revenda. Focar em otimizar os 38,68m² de área privativa.

Cronograma:

Fase	Data Estimada	Ação
1º Leilão	03/11/2025	Monitorar lances, definir teto de compra.
2º Leilão	10/11/2025	Executar estratégia... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 104.889 2ª Praça: R$ 145.856 Leilão: 26/11/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 63,71m² 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 163.092 Leilão: 04/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 63,71... IPL 8.0 Judicial SuperBID Apartamento com 61,39m² em Colônia Afonso Pena 1ª Praça: R$ 85.946 2ª Praça: R$ 51.568 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 61,39m² em Colônia Afons... IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 214.105 2ª Praça: R$ 214.105 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47,37m² - Santo Antônio 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 175.877 Leilão: 03/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47,37m² -... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 113.146 2ª Praça: R$ 166.248 Leilão: 05/01/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.166,76 e da 2ª praça é de R$ 104.500,05. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Fonte em São José Dos Pinhais/PR. A região de Parque Da Fonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Villagio di Piacenza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villagio di Piacenza em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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