Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.9m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Paulista/PE! Este apartamento oferece 71,9m² de área total e 45,18m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, varanda, 2 banheiros, sala e cozinha bem distribuídos, além de 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Aurora dos Bosques, no bairro Centro, oferece uma excelente infraestrutura. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 166.202,55
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 166.202,55
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 166.202,55
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 166.202,55
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em leilao com descontos em Paulista/PE, com 45,18m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial online da Caixa Econômica Federal. A primeira praça tem lance inicial de R$ 166.202,55 e a segunda praça, com o mesmo valor, indica que o imóvel pode ter sido avaliado nesse patamar. A ausência de lances registrados até o momento sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso haja interesse em aguardar a segunda praça ou negociar um lance competitivo na primeira.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula (nº 7109) e o edital completo para verificar a existência de ônus, dívidas ocultas ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A Caixa geralmente disponibiliza esses documentos.
Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Paulista/PE, especificamente no bairro Centro e em condomínios como o Aurora dos Bosques, para determinar um valor de mercado realista. Isso ajudará a definir o lance máximo.
Avaliação da Segunda Praça: Dado que o lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira, pode ser vantajoso aguardar essa fase, caso o leilão permita lances em ambas as praças simultaneamente ou se o objetivo for obter um valor mais competitivo. No entanto, o risco de perder o imóvel para outros lances é maior.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (IPTU: 18679161).
Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise dos documentos, definir uma estratégia de lance....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paulista/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.202,55 e da 2ª praça é de R$ 166.202,55. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Paulista/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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