Apartamento com 2 quartos em Paulista/PE , Pau Amarelo , Paulista - PE

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,47 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$170.000,00 e uma avaliação de R$154.523,24. A primeira praça ocorre em 26/01/2026 com lance inicial de R$170.000,00 e a segunda praça em 30/01/2026 com lance inicial de R$193.962,61. Dado que o lance inicial da primeira praça é superior à avaliação, e a segunda praça tem um lance inicial ainda maior, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, ou até mesmo uma possível terceira praça, caso o imóvel não seja arrematado. No entanto, o leilão é online e as regras indicam que o prazo de lances pode ser estendido em caso de disputa, o que pode elevar o preço final. Uma análise mais aprofundada do histórico de leilões da Caixa Econômica Federal na região de leilao com descontos em Paulista/PE seria benéfica para entender a dinâmica de preços e a velocidade de venda. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria interessante considerar o potencial de valorização da região de Pau Amarelo e a possibilidade de reformas para agregar valor ao imóvel. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor. É crucial verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente mencionados, mas que podem impactar o custo total. A matrícula 62328 e o número do bem 8555536421130 são informações importantes para a análise documental. Dada a situação atual, a recomendação é monitorar o leilão, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, mas com cautela para não exceder o valor de mercado real, que pode ser inferior ao lance inicial da segunda praça.