Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68.14m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas/RS! Apartamento com excelente localização no Residencial Cel Camilo, com 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais em um leilão aberto da Caixa Econômica Federal.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 103.704,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 103.704,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos, área total de 68,14 m² e área privativa de 49,68 m², localizado em leilão de imóveis em Pelotas/RS. O valor de avaliação é de R$ 175.000,00 e o lance inicial é de R$ 103.704,06, com um desconto significativo. O leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 19/01/2026. A matrícula do imóvel é 116476 do 1º Ofício do CRI de Pelotas/RS.
Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o encerramento do leilão está previsto para janeiro de 2026, o que permite um planejamento financeiro cuidadoso.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada da Matrícula: Obter e analisar a matrícula completa do imóvel para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, Pelotas/RS, para ter uma base sólida para o lance.
Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo que se está disposto a pagar, considerando o lance inicial, o incremento mínimo e possíveis custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, reformas).
Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para dar lances, especialmente se a intenção for aguardar a segunda praça.
Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas, como possibilidade de financiamento e uso de FGTS,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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