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Apartamento com 2 quartos em Pinhais/PR , Atuba , Colombo - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Pinhais/PR!
Este encantador apartamento oferece 46,49 m² de área privativa, distribuídos de forma inteligente em 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Além disso, conta com 1 vaga de garagem para sua comodidade.
Localizado em condomínio com excelente infraestrutura, o Condomínio Graciosa Residence Clube, na Avenida Jacob Macanhan, 3697, Bloco 06, Apartamento 688, no bairro Atuba, CEP 83326152.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto de 30,93% do valor de avaliação no 2º leilão, com lance inicial de R$167.143,32. Uma excelente oportunidade para investimento ou para sair do aluguel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 242.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 167.143,32
Economia: R$ 74.856,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Pinhais/PR, com 2 quartos e 46,49 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 30,93% do valor de avaliação no segundo leilão. O lance inicial para esta segunda praça é de R$167.143,32, o que o torna mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pinhais, especificamente no bairro Atuba e arredores. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos em condomínios com infraestrutura semelhante.
  • Visita e Avaliação da Ocupação: A descrição indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental tentar agendar uma visita (se possível) ou obter informações sobre o estado atual do imóvel e a situação dos ocupantes. A necessidade de desocupação pode gerar custos adicionais e tempo.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação, e o valor do IPTU (R$ 221.850.056.384.0102, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor anual ou mensal, necessitando de verificação). O valor de avaliação é de R$242.000,00, e o lance inicial do segundo leilão é R$167.143,32. A diferença entre o valor de avaliação e o lance do segundo leilão é significativa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e a informação sobre a praça é para o segundo leilão, a estratégia deve ser cautelosa. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser vantajoso esperar até o final do segundo leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado que você definiu como teto. A data de encerramento do segundo leilão é 14/10/2025.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colombo/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Colombo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colombo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colombo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.000,00 e da 2ª praça é de R$ 167.143,32. Para arrematar imóveis em leilão em Colombo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colombo no edital oficial. Imóveis de leilão em Colombo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Atuba em Colombo/PR. A região de Atuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colombo. Confira outros imóveis em leilão em Colombo.
Para participar de leilões de imóveis em Colombo/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colombo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colombo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colombo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colombo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colombo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Colombo.
Sim, este imóvel em leilão em Colombo fica no condomínio GRACIOSA RESIDENCIAL CLUBE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Colombo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no GRACIOSA RESIDENCIAL CLUBE em Colombo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colombo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colombo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colombo/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colombo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colombo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colombo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colombo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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