Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.6m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Piracicaba! Este apartamento de 2 quartos oferece 95,6 m² de área total e 45,99 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está localizado no bairro Pompeia. A CAIXA oferece condições especiais para financiamento via SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 212.474,05
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 136.316,20
-36%Economia deR$ 76.157,85
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 212.474,05
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 136.316,20
Economia: R$ 76.157,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos, 95,6 m² de área total e 45,99 m² de área privativa, localizado em leilão em Piracicaba/SP. A avaliação oficial é de R$ 185.000,00, mas o lance inicial na segunda praça é de R$ 136.316,20, representando um desconto significativo de aproximadamente 26%. A situação do imóvel é 'Ocupado', o que requer atenção especial para a desocupação. A CAIXA Econômica Federal é a comitente, o que geralmente implica em processos mais estruturados, mas também pode demandar atenção a detalhes burocráticos. A presença de dívidas condominiais e de IPTU é explicitamente transferida para o comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
1. Análise Financeira Detalhada:
Calcular o custo total de aquisição, somando o lance inicial (R$ 136.316,20) com uma estimativa para quitação de débitos condominiais e IPTU. Pesquisar o valor médio de condomínio e IPTU na região para ter uma base. Adicionar custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos com a desocupação do imóvel. Comparar este custo total com o valor de mercado de apartamentos similares na região de Piracicaba, bairro Pompeia.
2. Planejamento de Desocupação:
Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O tempo e o custo associados a este processo devem ser considerados.
3. Financiamento e FGTS:
A descrição menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. É fundamental que o comprador verifique sua elegibilidade e as condições específicas junto à CAIXA ou a um correspondente CAIXA Aqui antes de dar o lance. Obter uma pré-aprovação de crédito pode dar mais segurança.
4. Praça de Leilão:
O lance atua...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.474,05 e da 2ª praça é de R$ 136.316,20. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
Sim, este imóvel em leilão em Piracicaba fica no condomínio Vitta Flora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piracicaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Flora em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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