Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
126.09m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Poá/SP! Apartamento com excelente área total de 126,09m² e área privativa de 43,34m², ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, perfeito para famílias ou investidores. Localização privilegiada no Bairro Vila Perracini, com fácil acesso a comércios e serviços. Condições de pagamento vantajosas: A Caixa arca com a maior parte dos tributos e despesas de condomínio, tornando a aquisição ainda mais atrativa. Não perca essa chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 130.110,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 130.110,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento para o Apartamento em imóveis Caixa em Poá/SP - Lote 433
Este imóvel apresenta um lance mínimo de R$ 130.110,92 e uma avaliação de R$ 215.268,05. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação é de R$ 85.157,13, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (lance mínimo de R$ 130.110,92) é o momento ideal para ofertar. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça, se houver, pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, como o leilão está ativo, a estratégia é ofertar o lance mínimo na primeira oportunidade.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Poá/SP, especificamente no bairro Vila Perracini, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Considerar a área privativa de 43,34m² e a configuração de 2 quartos.
Custos Adicionais: Levar em conta os custos de impostos (IPTU, com limite de R$ 1.000,00 pago pela Caixa) e condomínio (com limite de 10% do valor de avaliação pago pela Caixa). É fundamental calcular os custos de reforma, se necessário, e os custos de transação (ITBI, registro, etc.).
Plano de Ação Detalhado:
1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora não seja explicitamente mencionado se a visitação é possível, é crucial tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e a infraestrutura local.
3. Projeção de Rentabilidade:
Item
Valor Estimado
Lance Mínimo
R$ 130.110,92
<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.110,92. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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