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Apartamento com 2 quartos em Poá/SP , Vila Cristelo , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Poá/SP!
Apartamento com 2 quartos, 44,28m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece a chance de adquirir sua casa própria com um lance inicial atrativo.

Destaques:
  • 2 Quartos
  • 1 Vaga de Garagem
  • Área Privativa: 44,28m²
  • Lance Mínimo: R$ 139.015,11

A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com responsabilidade do comprador sobre tributos e condomínio até certos limites. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 139.015,11
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Poá/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom custo-benefício, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 139.015,11, significativamente abaixo da avaliação de R$ 230.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso. No entanto, dado o status 'Aberto para Lances' e a proximidade do encerramento, é prudente monitorar a disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Poá, focando no bairro Vila Turmalina e arredores. Comparar o lance mínimo com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, documentação e impostos. O edital menciona que a Caixa cobre débitos tributários acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação. É crucial verificar o valor exato desses débitos e condomínios em atraso para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Dado que o leilão é online e com encerramento escalonado, é recomendável utilizar um lance limite para evitar decisões impulsivas durante a disputa. Monitorar a atividade de outros lances pode fornecer insights sobre o interesse de outros compradores.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por apartamentos na região de Poá. Se o objetivo for revenda, identificar o público-alvo e as melhorias que agregariam valor ao imóvel.
  • Documentação: Certificar-se de ter toda a documentação necessária para a participação no leilão e para a posterior transferência de propriedade. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Condomínio Residencial São Bento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial São Bento em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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