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Apartamento com 2 quartos em Poá/SP , Vila Cristelo , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Poá!
Apartamento com 43,34m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 215.268,05
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 164.974,79
Economia: R$ 50.293,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poá apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. A área privativa de 43,34m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um formato bastante procurado no mercado, especialmente para locação.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 215.268,05, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 164.974,79, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que a disputa pode não ser acirrada, mas é prudente monitorar os lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Poá, especificamente no bairro Vila Perracini e arredores, para definir um teto de investimento realista.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, idealmente próximo ao lance mínimo da segunda etapa (R$ 164.974,79), mas sem ultrapassar o valor de mercado apurado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou desocupação, que são de responsabilidade do comprador.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS. É crucial que o interessado faça uma simulação e obtenha pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal antes de participar do leilão para garantir a viabilidade financeira.

A aquisição neste momento, com potencial de desconto significativo, pode gerar um retorno interessante após eventuais reformas e valorização do imóvel no mercado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.268,05 e da 2ª praça é de R$ 164.974,79. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Conquista Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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