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Apartamento com 2 quartos em Poá/SP , Vila Cristelo , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Poá/SP!
Este apartamento de 43,3 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Aproveite as condições especiais deste leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 218.193,41
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 173.315,89
Economia: R$ 44.877,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,3 m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em Poá/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$210.000,00 e o lance inicial de R$218.193,41 indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a possibilidade de lances na segunda praça, onde o lance inicial é de R$173.315,89.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, seria prudente realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Poá, considerando a localização exata (Tucunduva), estado de conservação e comodidades do condomínio (Conquista Poa).
  • Participação no Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$173.315,89, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um potencial de aquisição com desconto significativo em relação à avaliação. É fundamental definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, sem ultrapassá-lo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU (43213237902170) e a matrícula (97263) devem ser verificados quanto a débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas (pintura, modernização de banheiros e cozinha) e uma boa estratégia de marketing para locação ou revenda. A área privativa de 43,3 m² é adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.193,41 e da 2ª praça é de R$ 173.315,89. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Conquista Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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