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Apartamento com 2 quartos em Poá/SP , Vila Perracini , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Poá/SP!
Este apartamento oferece 125,96m² de área total e 43,29m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo à vista, FGTS e financiamento SBPE.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 207.238,73
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 146.335,83
Economia: R$ 60.902,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Poá/SP, com 2 quartos e 43,29m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento e uso do FGTS, o que pode atrair um público maior de compradores.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo inicial é de R$ 207.238,73. Dado que o leilão está aberto para lances, é prudente aguardar o desenrolar da primeira praça. Se houver pouca disputa ou lances abaixo do esperado, pode ser uma oportunidade de arrematar por um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 146.335,83, representando um desconto significativo. Esta praça é geralmente mais atrativa para quem busca um preço mais baixo, mas pode haver maior concorrência.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 207.238,73 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 146.335,83, uma estratégia seria:

  • Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar os lances oferecidos. Se o imóvel não for arrematado ou se os lances ficarem muito acima do valor desejado, pode-se considerar a segunda praça.
  • Preparar-se para a 2ª Praça: Caso o objetivo seja maximizar o retorno, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais baixo. É crucial ter a documentação e o financiamento pré-aprovados (se for o caso) para agir rapidamente.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Poá para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou aluguel. A área privativa de 43,29m² sugere um público jovem, estudantes ou pequenas famílias.
  • Custos Adicionais: Levar em conta a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.238,73 e da 2ª praça é de R$ 146.335,83. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Perracini em Poá/SP. A região de Vila Perracini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Conquista Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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