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Apartamento com 2 quartos em Poá/SP , Vila Cristelo , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Poá/SP!
Apartamento com 44,28m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Localização Estratégica: Situado no Bairro Vila Turmalina, com fácil acesso a comércios e serviços.

Condições de Pagamento Flexíveis: Aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional (modalidade SBPE). Consulte as condições específicas na Caixa Econômica Federal.

Atenção Investidor: Verifique as condições de pagamento e os débitos do imóvel no edital. A desocupação e eventuais reformas são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:03
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:03
Valor: R$ 168.546,52
Economia: R$ 61.453,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poá/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 44,28m² e 2 quartos, ele se encaixa bem no perfil de locação para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A data de início é 06/10/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 230.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', é possível que já haja lances. No entanto, o HTML indica 'Lances: 0', o que sugere que o leilão pode ter acabado de abrir ou que os lances ainda não foram atualizados em tempo real. A avaliação também é de R$ 230.000,00.
  • 2º Leilão: A segunda praça está agendada para 13/10/2025 às 10:00, com um lance mínimo reduzido para R$ 168.546,52. Esta é uma estratégia interessante para quem busca um valor de entrada menor ou para quem deseja aguardar uma possível negociação em um valor mais acessível.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e o lance mínimo da primeira praça, uma estratégia prudente seria monitorar os lances atuais. Se o valor se mantiver próximo à avaliação, pode ser vantajoso participar do primeiro leilão. Caso contrário, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais atrativo financeiramente.

Financiamento e FGTS: O imóvel permite o uso de FGTS e financiamento habitacional na modalidade SBPE. É crucial que o interessado realize a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal antes de participar do leilão para garantir a viabilidade da compra e evitar cancelamentos.

Riscos e Considerações:

  • Ocupação: O HTML não especifica se o imóvel está ocupado ou desocupado. A desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos adicionais e tempo.
  • Dívidas: O edital deixa claro que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.546,52. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Condomínio Residencial São Bento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial São Bento em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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