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Apartamento com 2 Quartos em Poá/SP , Vila Anita , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Poá/SP!
Este apartamento de 90,78 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar.
A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de financiamento tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 273.074,21
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 243.658,92
Economia: R$ 29.415,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poá/SP, com área total de 90,78 m² e área privativa de 48,44 m², apresentando 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise de Valor e Praças:

  • Valor de Avaliação: R$ 226.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 273.074,21
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 243.658,92

A diferença entre o lance inicial da 2ª praça e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, pois o lance inicial é significativamente menor que o da 1ª praça e mais próximo do valor de avaliação, indicando um ponto de entrada mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão online e prepare a documentação necessária para o lance. Verifique a possibilidade de financiamento bancário, pois o valor de avaliação e o lance da 2ª praça podem se enquadrar em linhas de crédito imobiliário.
  2. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base no valor de avaliação e em uma análise comparativa de mercado na região de Poá. Considere a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de impostos e taxas.
  3. Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, planeje os custos de reforma (se necessário) e a estratégia de venda ou locação. A localização em Poá/SP, com acesso a serviços e transporte, pode atrair tanto compradores quanto inquilinos.
  4. Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências. A Caixa geralmente fornece esses documentos, mas uma análise jurídica pode ser recomendada.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.074,21 e da 2ª praça é de R$ 243.658,92. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Anita em Poá/SP. A região de Vila Anita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Reserva da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva da Praça em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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