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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.99m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 81,99 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro social. Localizado no Residencial Campo Belo, na Rua Jose Iuchno, nº 205, Apto 202, Bloco 02, Lote 38, QD A. Uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma região promissora da capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.091,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre, com 2 quartos e 81,99 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A localização no bairro Aberta Dos Morros, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a valorização imobiliária da região, pode oferecer um bom potencial de retorno.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance inicial é de R$ 123.091,61, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. A data de encerramento da primeira praça é 20/10/2025, e a segunda praça, se não houver lances na primeira, seria logo após. É crucial monitorar o status do leilão e os lances oferecidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Aberta dos Morros, Porto Alegre, para determinar um valor máximo de compra que garanta rentabilidade.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a primeira praça. Se houver lances, avaliar se o valor está se aproximando do valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Se o valor na primeira praça se mostrar muito alto, planejar a oferta na segunda praça, onde geralmente os descontos são mais expressivos. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (atualmente zerado, mas verificar a situação real), condomínio (não informado, mas essencial verificar), possíveis reformas e taxas de leilão.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para o bairro Aberta dos Morros, que podem influenciar a valorização futura do imóvel.

A ausência de informações sobre condomínio e a situação do IPTU (valor 0000) requerem atenção esp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.091,61. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campo Belo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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