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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este charmoso apartamento de 2 quartos oferece 40m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está situado em uma região de fácil acesso, próximo a comércios e serviços essenciais.
Aproveite esta chance única de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 153.324,13
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 237.510,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 2 quartos e 40m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$153.324,13 e a avaliação de R$145.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver espaço para negociação ou que o lance inicial está posicionado de forma competitiva.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$153.324,13 e a segunda praça, com lance inicial de R$237.510,72, pode ser considerada caso o lance da primeira praça não seja alcançado ou se houver uma estratégia de aguardar um valor potencialmente menor, embora o valor da segunda praça seja significativamente maior que a avaliação. Dada a avaliação de R$145.000,00, a primeira praça é a mais atrativa para um lance inicial.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$145.000,00 é um ponto de partida crucial. O lance inicial de R$153.324,13 está ligeiramente acima da avaliação. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Sarandi, Porto Alegre, para determinar o valor de mercado real de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio, etc.).
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% neste caso, R$7.666,21 sobre o lance) e os custos de documentação (ITBI, registro, etc.) no cálculo total do investimento. O valor total a pagar na primeira praça, incluindo comissão, é de R$160.990,34.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É essencial visitar o imóvel ou obter informações detalhadas sobre a desocupação, pois isso pode gerar custos e tempo adicionais.
  • Documentação: O link para a matrícula está disponível, o que é um ponto positivo para a análise pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.324,13 e da 2ª praça é de R$ 237.510,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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