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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 2 quartos, área privativa de 37,06m² e localização privilegiada no bairro Rubem Berta. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A CAIXA oferece condições especiais de pagamento, cobrindo tributos e despesas de condomínio acima de limites estabelecidos. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 103.757,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a política da CAIXA em relação ao pagamento de tributos e despesas de condomínio. A avaliação do imóvel é de R$ 168.000,00, com um lance mínimo de R$ 103.757,54. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo é significativa, sugerindo um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Embora a descrição mencione gravame/penhora/indisponibilidade, é crucial obter a matrícula atualizada (documento 36357) para entender a natureza e o impacto dessas averbações. A regularização é por conta do adquirente, portanto, é fundamental estimar os custos envolvidos.
  • Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter uma estimativa precisa dos custos para regularizar as pendências na matrícula.
  • Custos de Reforma: Avaliar o estado de conservação do apartamento e orçar eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Rubem Berta, casas de leilão em Porto Alegre, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo atrativo, considerar um lance estratégico que leve em conta todos os custos adicionais (regularização, impostos, condomínio, reformas) e ainda permita uma margem de lucro. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 103.757,54, parece ser o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o risco de perder para outros lances é menor e o valor de aquisição tende a ser mais vantajoso.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, caso o comprador se enquadre nos cri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.757,54. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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