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Apartamento com 2 Quartos em Porto Alegre , Chapêu Do Sol , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 51,30m² privativos, localizado no bairro Chapéu do Sol, oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, ronda noturna, monitoramento por câmeras e quadra esportiva, garantindo segurança e lazer. Próximo a supermercados e com fácil acesso. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:30
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:30
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 75.000,00 na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, aproveitando o lance inicial reduzido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 75.000,00. Isso representa um potencial de economia de 50% em relação à avaliação. É crucial ter capital disponível ou acesso a financiamento para cobrir o lance e os custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Deve-se considerar a comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e transferência, e os custos de condomínio e IPTU. O valor estimado do condomínio é de R$ 285,00 mensais. É importante verificar se há débitos de condomínio pendentes, pois, sendo um leilão judicial, o comprador pode ser responsável por eles.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com data de encerramento em 29/01/2026 e lance inicial de R$ 75.000,00, é o momento ideal para ofertar um lance. Recomenda-se definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Um lance entre R$ 80.000,00 e R$ 95.000,00 pode ser competitivo, dependendo do interesse de outros compradores.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, sendo o imóvel ocupado, será necessário avaliar a melhor estratégia para desocupação, que pode envolver negociação amigável com o atual morador ou, em último caso, medidas judiciais. A reforma, se necessária, deve ser orçada para otimizar o valor de revenda ou locação.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chapêu Do Sol em Porto Alegre/RS. A região de Chapêu Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jardim das Figueiras 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim das Figueiras 3 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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