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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Coronel Aparício Borges , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Glória, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com área total de 54,53m² e área privativa de 42,82m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
A localização privilegiada na Rua Intendente Alfredo Azevedo, 843, próximo a comércios e serviços, agrega ainda mais valor.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 184.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.212,08
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 150.075,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 184.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 150.075,92. A localização no bairro Glória, em casas de leilão em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Glória, Porto Alegre. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, etc.) em portais imobiliários e consulte corretores locais.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 150.075,92) parece ser um ponto de entrada atrativo. Considere fazer um lance próximo a este valor, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. É crucial definir um teto máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador, é bom verificar se há débitos pendentes), e eventuais reformas necessárias. O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, aproveite. Uma visita presencial pode revelar detalhes importantes sobre o estado de conservação e a real necessidade de reformas.
  • Análise do Edital: Leia atentamente o edital (Edital: 0074/0225 - CPA/RE) e seus anexos. Verifique todas as condições de pagamento, prazos, e quaisquer restrições ou obrigações....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.212,08 e da 2ª praça é de R$ 150.075,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coronel Aparício Borges em Porto Alegre/RS. A região de Coronel Aparício Borges possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Santa Helena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Helena em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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