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Apartamento com 48,41m² em Porto Alegre - RS , Passo Das Pedras , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.26m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 48,41 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel está em uma região de fácil acesso, próximo a comércios e serviços essenciais. A área total de 92,26 m² garante um bom aproveitamento do espaço. Embora esteja ocupado, a possibilidade de negociação para desocupação e a clareza sobre a responsabilidade por débitos (conforme edital) tornam esta aquisição mais segura para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 141.620,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre. A área privativa de 48,41 m² é um diferencial para locação, especialmente no bairro Passo Das Pedras, que tem apresentado crescimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 52294) para entender todas as condições de venda, possíveis ônus e prazos. A informação "Vide Edital" para Ação judicial indica a necessidade de atenção redobrada a este ponto.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo inicial é de R$ 141.620,24. Considerando que o imóvel está ocupado, é prudente avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a Caixa Econômica Federal, como comitente, pode ter políticas de preço mais rígidas.
  • Custos de Desocupação e Débitos: O edital informa que a desocupação e eventuais débitos são de responsabilidade do comprador. É fundamental estimar esses custos para não comprometer a rentabilidade do investimento. Uma pesquisa sobre o valor médio de desocupação e débitos condominiais/IPTU na região será essencial.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Passo das Pedras, Porto Alegre, é vital. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a reforma e desocupação.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre, com seu desenvolvimento contínuo, oferece um bom potencial de valorização. Este apartamento, com sua localização e metragem, pode ser um excelente ativo para locação de longo prazo ou para revenda após uma eventual reforma.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.620,24. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Passo Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Morada de Cascais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Cascais em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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