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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 71,47m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma área com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.669,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 71,47m² de área total e 62,36m² de área privativa, 2 quartos e 1 banheiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, com lances pagos à vista, seja com recursos próprios ou FGTS. É crucial notar que financiamento, parcelamento ou consórcio não são aceitos para esta modalidade de venda, o que direciona o perfil do comprador para quem possui liquidez imediata.

A Caixa Econômica Federal oferece benefícios significativos que mitigam custos adicionais para o comprador:

  • IPTU: A Caixa cobre o débito tributário acima de R$ 1.000,00.
  • Condomínio: A Caixa cobre o débito de condomínio acima de 10% do Valor de Avaliação.
  • Assessoramento: Custo do assessoramento até o registro imobiliário é pago pela Caixa.

O lance inicial é de R$ 100.669,52, com avaliação de R$ 163.000,00. Considerando a avaliação, o lance inicial representa um desconto de aproximadamente 38%. A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025, com prazo de pagamento da parte à vista em até 2 dias após a homologação e apresentação da escritura em 30 dias.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Porto Alegre, focando em imóveis com 2 quartos e área privativa próxima a 62m². Isso ajudará a determinar se o valor de avaliação (R$ 163.000,00) está alinhado com o mercado atual e a definir uma estratégia de lance.

2. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 100.669,52 e a avaliação é R$ 163.000,00, o investidor deve estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, mas que também respeite o valor de mercado. Uma estratégia pode ser ofertar um valor entre R$ 120.000,00 e R$ 140....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.669,52. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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