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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Rubem Berta oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com área total de 77,79m² e área privativa de 41,19m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 174.468,16
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 133.298,00
Economia: R$ 41.170,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 41,19m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no bairro Rubem Berta, casas de leilão em Porto Alegre. Considerando que o leilão é único e a data do 1º leilão é 23/02/2026, com um valor mínimo de venda de R$ 174.468,16, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 27/02/2026, com um valor mínimo de venda reduzido para R$ 133.298,00. Essa estratégia visa maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um preço mais competitivo.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Pesquisar imóveis similares na região de Rubem Berta para entender a faixa de preço de mercado para aluguel e revenda.
  • Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma. Caso a reforma seja necessária, planejar os custos e o tempo de execução.
  • Considerar a possibilidade de valorização do bairro devido a possíveis novos empreendimentos ou melhorias na infraestrutura local.

Estratégia de Aquisição e Pós-Aquisição:

  • Fase de Aquisição: Preparar a documentação necessária para o leilão e garantir o valor do lance mínimo da segunda praça. A condição de pagamento principal é "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que pode ser vantajoso para alguns compradores.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel e o tornem mais atrativo para locação ou revenda. Priorizar a modernização da cozinha e do banheiro, além de pintura e pequenos reparos.
  • Estratégia de Saída:
    • Locação: Se o objetivo for renda passiva, o imóvel pode ser alugado após a reforma. Calcular o valor do aluguel com base no mercado local e nos custos de condomínio e IPTU (responsabilidade...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.468,16 e da 2ª praça é de R$ 133.298,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
      Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
      Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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