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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Apartamento com excelente área privativa de 41,19m² e área total de 92,51m². Ideal para quem busca conforto e praticidade em um dos bairros mais tradicionais da cidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento e uso de FGTS.
Aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.251,12
Economia: R$ 2.748,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Porto Alegre, com 41,19m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. Considerando que o leilão está aberto e o lance mínimo atual é de R$ 160.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 157.251,12. Essa pequena redução pode ser um indicativo de que a Caixa Econômica Federal busca agilizar a venda, o que pode ser vantajoso para o comprador.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Alto Petrópolis, Porto Alegre. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio) ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis dívidas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. A descrição menciona que o IPTU é '000', o que pode indicar isenção ou que os débitos serão quitados pela Caixa, mas é fundamental confirmar isso no edital.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, o ideal seria monitorar a disputa. Se o valor não ultrapassar significativamente o lance mínimo da segunda praça (R$ 157.251,12), pode-se considerar um lance estratégico. No entanto, se a disputa for acirrada e os lances subirem muito acima do valor de avaliação (R$ 160.000,00), pode ser mais prudente recuar e aguardar futuras oportunidades ou negociar diretamente com a Caixa, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.251,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto Protásio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto Protásio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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