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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.88m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Apartamento de 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com área total de 69,88m² e privativa de 40,99m². Localizado na Rua Sabino Pereira Nunes, nº 931, Apto 101, Bloco 06, no bairro Restinga. O imóvel está com a matrícula averbada e possui número de imóvel 878770719037-5 e matrícula 206504. Uma excelente chance para quem busca um imóvel em uma localização estratégica.
Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.937,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando que se trata de um apartamento com 2 quartos, um formato bastante procurado no mercado imobiliário.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 132.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 72.937,67, representando um desconto significativo de 44,74%. Este desconto agressivo sugere que o imóvel pode ter ficado por um tempo considerável no mercado ou que a Caixa busca uma liquidez rápida.
  • A modalidade de venda é exclusivamente à vista, o que pode limitar o público, mas também pode ser uma vantagem para quem possui capital para investir sem a necessidade de financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Restinga, leilao com descontos em Porto Alegre. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos na mesma faixa de metragem e estado de conservação.
  2. Custos de Reforma e Adequação: Avalie o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, calcule os custos envolvidos para trazer o apartamento a um padrão de mercado atualizado. Considere a possibilidade de otimizar a planta, se possível, para aumentar o apelo.
  3. Estratégia de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, defina uma estratégia clara. Se o objetivo for locação, determine um valor de aluguel competitivo. Se for venda, estabeleça um preço de venda que garanta um bom retorno sobre o investimento, considerando todos os custos (aquisição, impostos, reformas, etc.).
  4. Análise de Condomínio e IPTU: Verifique o valor exato do condomínio e do IPTU. O edital informa que o comprador é responsável pelo condomínio até o limite de 10% do valor de ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.937,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Reserva do Sul l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Sul l em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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