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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos, localizado na Avenida Protásio Alves, oferece 92,51 m² de área total e 41,19 m² de área privativa. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital gaúcha. Próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta um lance atual de R$81.964,82, com um lance inicial de R$81.964,82 e um incremento mínimo de R$500,00. A data de encerramento é 26/09/2025 às 10:30. Dado que o imóvel já foi vendido no lance atual, a estratégia seria focar em oportunidades futuras ou em imóveis com potencial de valorização em leilões. No entanto, se o objetivo for adquirir este imóvel específico, seria necessário aguardar uma nova oportunidade ou verificar a possibilidade de negociação direta, caso o vendedor (CAIXA ECONOMICA IMOVEIS) permita. Uma análise de mercado na região de Morro Santana, Porto Alegre, seria crucial para determinar o valor justo de mercado e o potencial de revenda ou locação. Considerando a área privativa de 41,19 m², o valor por metro quadrado no lance atual é de aproximadamente R$1.991,86. Se o mercado local para apartamentos similares na região for superior a este valor, pode haver uma oportunidade de investimento após a aquisição, com reformas estratégicas para valorização. A documentação (Edital e Matrícula) está disponível para análise detalhada, o que é fundamental para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Analisar a fundo o Edital e a Matrícula para identificar possíveis dívidas ou restrições.
  • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Morro Santana, Porto Alegre, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  • Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, considerar a possibilidade de participar de futuros leilões ou buscar negociação direta, caso aplicável.
  • Avaliar o custo de potenciais reformas e o retorno esperado sobre o investimento (ROI).
  • Verificar a infraestrutura do condomínio e do bairro para determinar o apelo para locação ou revenda.

É importante notar que, como o imóvel já foi vendido, e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto Protásio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto Protásio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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