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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 91,65 m² de área total e 45,13 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala e cozinha. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A documentação está em ordem, com matrícula no Ofício 3. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 215.996,17
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 209.483,37
Economia: R$ 6.512,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, com 2 quartos e 45,13 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 215.000,00. A primeira praça está aberta para lances, com um valor de R$ 215.996,17, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 209.483,37. Dado que o leilão está aberto para lances e o valor da segunda praça é ligeiramente menor, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com um valor mais competitivo, caso o mercado não eleve o preço significativamente na primeira.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Antes de decidir, pesquise o valor de imóveis similares na região de Morro Santana, Porto Alegre, para ter uma base sólida do valor de mercado.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realize uma visita para avaliar as condições reais do apartamento e do condomínio.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (atualmente informado como '000', mas que deve ser confirmado) e condomínio (também a ser confirmado), além de possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos. Se o lance na primeira praça estiver dentro do seu orçamento e parecer justo, pode ser uma opção. Caso contrário, espere a segunda praça, onde o valor inicial é menor.
  • Documentação: Verifique a matrícula 202675 e o ofício 3 para garantir que não há pendências ou ônus.

A Caixa Econômica Federal é a comitente, o que geralmente indica um processo de venda bem estruturado. A localização em Porto Alegre, com acesso a serviços e infraestrutura, também é um ponto positivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.996,17 e da 2ª praça é de R$ 209.483,37. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Mais Alto Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mais Alto Petrópolis em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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