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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Apartamento com excelente localização no Condomínio Alto São Francisco, bairro Rubem Berta. Com 77,79 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 172.000,00 e lance inicial a partir de R$ 101.926,27.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 101.926,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado. A área privativa de 41,19 m² e a área total de 77,79 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o tornam atraente para locação, especialmente no bairro Rubem Berta, que possui boa infraestrutura.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 172.000,00. Este valor serve como um ponto de referência para o potencial de mercado.
  • Lance Mínimo (Praça Única): R$ 101.926,27. Este é o valor inicial para o primeiro leilão, representando um desconto significativo em relação à avaliação (aproximadamente 40%).
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 126.690,17. Com um desconto de 41% sobre a avaliação, este valor pode ser mais atrativo caso o primeiro leilão não tenha lances.
  • Lance Mínimo (3ª Praça): R$ 17.200,00. Este valor é extremamente baixo e pode indicar um erro ou uma oportunidade única, mas requer atenção redobrada e análise de custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto oferecido na primeira praça, a estratégia mais prudente seria monitorar o leilão e, se o lance mínimo não for atingido, preparar-se para a segunda praça. O valor de R$ 101.926,27 na primeira praça é um excelente ponto de partida para uma aquisição com potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão em tempo real, se possível, ou verificar o resultado após o encerramento da primeira praça.
  2. Análise de Custos Adicionais: Caso o lance seja bem-sucedido, é crucial calcular os custos de:

    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lance).
    • Impostos (ITBI).
    • Custos de cartório e registro.
    • Possíveis reformas ou reparos necessários no imóvel.
    • Custos de condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.926,27 e da 2ª praça é de R$ 126.690,17. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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