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Apartamento com 2 Quartos em Pouso Alegre/MG , Recanto Dos Fernandes I , Pouso Alegre - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em Pouso Alegre oferece uma excelente oportunidade de investimento, com 2 quartos e 67,5 m² de área total. A localização privilegiada na Avenida Coronel Candido de Castro Coutin, próximo à Rua Rosa Fernandes Barr, no bairro Recanto dos Fernandes I, garante acesso a comodidades e boa infraestrutura. A área privativa de 62,98 m² inclui sala, cozinha, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou para locação. Apesar da descrição mencionar gravames na matrícula, a regularização é responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$220.000,00 e o lance inicial de R$220.000,00 para o primeiro leilão, e um lance inicial de R$132.000,00 para o segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Pouso Alegre, especificamente no bairro Recanto Dos Fernandes I, para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto de gastos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de matrícula (considerando a menção de gravames/penhoras/indisponibilidades) e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com lance inicial de R$132.000,00, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que, somado a todos os custos adicionais, ainda fique abaixo do valor de mercado. É prudente definir um lance máximo antes do leilão e se ater a ele.
  • Potencial de Valorização: Pouso Alegre é uma cidade em crescimento, com forte setor de serviços e indústria. Investir em um imóvel com potencial de valorização pode gerar bons retornos a longo prazo, seja para revenda ou locação.
  • Análise de Risco: A menção de gravames na matrícula exige atenção especial. É fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário analise a documentação completa do imóvel e do processo de leilão para entender a natureza e o impacto desses gravames, e se a regularização é viável e qual o custo estimado.

Observação Importante: Se a regularização dos gravames for complexa ou muito custosa, pode ser mais vantajoso desistir do lote ou reavaliar a estratégia de inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Fernandes I em Pouso Alegre/MG. A região de Recanto Dos Fernandes I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Pouso Alegre fica no condomínio Residencial Greenville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pouso Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Greenville em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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