Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.08m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Queimados, RJ! Este apartamento de 74,08 m² oferece 2 quartos, vaga de garagem e uma excelente área privativa de 46,47 m². Localizado na Estrada Cabucu-Queimados, Bloco 03, Apto. 208, no condomínio Vila São João, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A avaliação de R$ 161.682,18 e o lance inicial de R$ 95.811,99 representam um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 95.811,99
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 95.811,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Queimados, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 95.811,99, significativamente abaixo da avaliação de R$ 161.682,18. A área total de 74,08 m² e a área privativa de 46,47 m², com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 1 banheiro, sala e cozinha, o tornam um bom candidato para investimento.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Vila São João, Queimados, RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas e débitos (condomínio, IPTU) para chegar ao custo total de aquisição.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é revenda rápida (flipping) ou locação de longo prazo.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições exatas e o enquadramento antes de dar o lance, contatando a Caixa Econômica Federal.
Leilão: O leilão está previsto para 19/01/2026 às 10:00. A data de encerramento é a mesma. O lance inicial é de R$ 95.811,99 com um incremento de R$ 3.000,00. Dado que é um leilão único, é importante estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sempre respeitando o custo total de aquisição planejado.
Considerações Adicionais:
O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. A menção a débitos condominiais e de IPTU que recaem sobre o adquirente exige atenção redobrada na análise financeira.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.811,99. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Americana em Queimados/RJ. A região de Vila Americana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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