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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 92.57m² total , Bom Destino , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 92,57 m² e área privativa de 43,2 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em região consolidada.
Localizado em leilão em Queimados/RJ, bairro BOM DESTINO, o imóvel está situado em avenida principal, facilitando acesso a serviços e transporte.
O IPTU está identificado pelo número 236241902287 e a matrícula do imóvel é 41575.
O imóvel está disponível para venda em leilão com lance inicial de R$ 180.000,00 e avaliação de R$ 170.000,00.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento funcional com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 149.543,11
Economia: R$ 30.456,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 180.000,00 e avaliação de R$ 170.000,00. Recomendo aguardar a 1ª praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, pois não há lances atuais registrados, o que pode indicar possibilidade de negociação favorável.

O imóvel possui 92,57 m² de área total, com 43,2 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atraem famílias pequenas e locatários em potencial. A localização em leilão em Queimados/RJ, bairro Bom Destino, em avenida principal, facilita a locação e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data da 1ª praça (18/08/2025) para avaliar o comportamento dos lances e identificar oportunidades de oferta.
  • Preparar financiamento ou recursos para pagamento à vista, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento, aumentando as opções de compra.
  • Após arrematação, considerar reformas leves para valorização e possível locação ou revenda, aproveitando a área privativa e a vaga de garagem.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo venda futura.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que reduz riscos legais. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor próximo ao lance inicial, aproveitando a ausência de lances atuais e o potencial de valorização do apartamento em QUEIMADOS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.543,11. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Destino em Queimados/RJ. A região de Bom Destino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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