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Apartamento com 2 quartos em Queimados/RJ , Campo Alegre , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Queimados/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece 63,35 m² de área total e 46,47 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel é uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 114.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 91.559,44
Economia: R$ 22.440,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 114.000,00 e o lance inicial na primeira praça. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece condições de pagamento flexíveis, embora seja crucial verificar os detalhes no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo. Preste atenção especial às cláusulas sobre prazos de pagamento, responsabilidade por débitos (IPTU, condomínio, etc.), e as condições para utilização de financiamento e FGTS. A menção de que "5% deve ser pago de recursos próprios" indica a necessidade de entrada, e a exigência de aprovação da carta de crédito antes do leilão é um ponto crítico.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de leilão em Queimados/RJ para entender o valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça inicia em R$ 114.000,00 e a segunda em R$ 91.559,44. Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar um lance na segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor final ainda seja competitivo em relação ao mercado. No entanto, se a intenção for garantir o imóvel com menor risco, um lance próximo ao valor de avaliação na primeira praça pode ser mais seguro.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado (10908000004500107) deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
  • Financiamento e FGTS: A informação "SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO: (5% DEVE SER PAGO DE RECURSOS PRÓPRIOS) OBRIGATÓRIO FAZER A APROVAÇÃO DA CARTA DE CRÉDITO ANTES DO LEILÃO E DE QUALQU...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.559,44. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Queimados/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Residencial José Martins - Jardim da Fonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial José Martins - Jardim da Fonte em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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