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Apartamento com 2 quartos em Riachuelo, Rio de Janeiro , Vargem Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no bairro de Riachuelo! Este apartamento de 64m² oferece 2 quartos, sala e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. A matrícula 54.392 e a inscrição na prefeitura 07592330 indicam um imóvel com documentação em ordem. Embora esteja ocupado, a possibilidade de financiamento em até 420 meses e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização consolidada no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, é um fator que pode influenciar positivamente o preço de aquisição, permitindo uma margem de lucro maior após a regularização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Considerando o valor alvo do banco de R$ 191.160,00 e o lance inicial de R$ 170.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. O desconto em relação ao valor de mercado pode ser significativo, e a concorrência tende a ser menor.
  • Planejamento de Desocupação: A cláusula 4.12 do edital é crucial. É fundamental que o arrematante se planeje financeiramente e juridicamente para os custos e o tempo envolvidos no processo de desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário de leilões é altamente recomendado.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI), e eventuais taxas de condomínio e IPTU a partir da data do leilão. A informação de que o vendedor quitará débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um ponto positivo que reduz o risco inicial.

Análise Financeira Preliminar:

O valor de mercado estimado pelo banco é de R$ 191.160,00. Se o imóvel for adquirido pelo lance inicial de R$ 170.000,00, o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas pode ser considerável. A possibilidade de financiamento em até 420 meses também amplia o leque de compradores para uma futura revenda.

Recomendação:

É aconselhável realizar uma análise detalhada do edital, especialmente as cláusulas referentes à desocupação e às responsabilidades do arrematante. Uma visita técnica ao imóvel (se possível, mesmo que externa)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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