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Apartamento com 2 quartos em Ribeirão das Neves , São Januário , Ribeirão Das Neves - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Ribeirão Das Neves!
Este apartamento oferece 38,4 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A proximidade com serviços e comércios torna a vida mais fácil. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com possibilidade de financiamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 149.125,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Ribeirão Das Neves, MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento. A área privativa de 38,4 m² e 2 quartos o tornam adequado para famílias pequenas ou para locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 149.125,74 e valor de avaliação de R$ 155.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 3,8%. Dado que é a segunda praça, pode haver margem para negociação ou a possibilidade de o lance inicial já ser um bom negócio. Recomendo monitorar os lances e, se possível, aguardar o encerramento para avaliar o valor final. Se o valor final ficar abaixo da avaliação, pode ser um indicativo de bom negócio.
  • Financiamento: A informação de que o leilão possui possibilidade de financiamento é crucial. É fundamental verificar as condições específicas de financiamento oferecidas pela Caixa para este imóvel, incluindo taxas de juros, prazos e percentual máximo financiável.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis custos com reformas. O IPTU está zerado na descrição, mas é importante confirmar se há débitos anteriores ou se a isenção é permanente.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 155.000,00, é prudente realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Cerejeira (Justinópolis) para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, vaga de garagem). Isso ajudará a determinar se o valor final do leilão está alinhado com o mercado.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (47014 do 1º Ofício de Ribeirão das Neves/MG) e o edital de leilão são documen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Das Neves/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.125,74. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Januário em Ribeirão Das Neves/MG. A região de São Januário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Das Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Das Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Das Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Das Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves fica no condomínio Condomínio Provincias de Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Das Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Provincias de Lisboa em Ribeirão Das Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Das Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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