Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Preto , Jardim Heitor Rigon , Ribeirão Preto - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Ribeirão Preto apresenta um lance inicial de R$ 150.000,00, com um valor de avaliação implícito (inferido pelo lance inicial e pela descrição) que pode ser significativamente maior. A área privativa de 43,06 m² e 2 quartos o tornam um bom candidato para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em uma cidade universitária e polo industrial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Heitor Rigon e em Ribeirão Preto em geral. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
• Praça de Leilão: O leilão está previsto para 13/10/2025 às 10h00. Dado que o lance atual é R$ 150.000,00 e o lance inicial é o mesmo, é provável que esta seja a primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão para verificar se haverá lances adicionais ou se o imóvel será levado a uma segunda praça com possível desconto.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O IPTU mencionado é R$ 353.304, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado. Se for anual, o valor mensal seria R$ 29.442,00, o que é extremamente alto para um apartamento deste porte, indicando um possível erro na extração ou na fonte. Assumindo que seja um valor anual, é crucial verificar a exatidão.
• Potencial de Valorização: Ribeirão Preto é uma cidade com forte economia, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, dívidas ou pendências que possam afetar a propriedade.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa:... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 93.037 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ri... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 87.819 2ª Praça: R$ 123.852 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 7.0 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 42,35m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 101.334 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 42,35m², 1 va... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 132.179 2ª Praça: R$ 217.350 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ri... IPL 5.5 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento mobiliado com 1 quarto e 1 vaga, 29,89 m² 1ª Praça: R$ 199.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento mobiliado com 1 quarto e 1 v... IPL 5.0 Judicial SuperBID Apartamento com 2 Quartos em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 83.362 2ª Praça: R$ 50.017 Leilão: 04/09/2025 Apartamento com 2 Quartos em Ribeirão Pr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ribeirão Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Heitor Rigon em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Heitor Rigon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto? Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Vitta Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Residencial em Ribeirão Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ribeirão Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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