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Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Preto/SP , Parque São Sebastião , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Ribeirão Preto!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 90,62 m² e 39,21 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Uma ótima chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 169.590,10
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 144.598,31
Economia: R$ 24.991,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 39,21 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$169.590,10 e uma avaliação de R$145.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance inicial sugere que o imóvel pode ter sido avaliado abaixo do valor de mercado ou que há uma expectativa de valorização após a aquisição.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a primeira praça tem um lance inicial de R$169.590,10 e a segunda praça, com um lance inicial de R$144.598,31, oferece um ponto de entrada mais baixo, próximo ao valor de avaliação. Minha estratégia seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado e do valor máximo que os outros compradores estão dispostos a pagar. No entanto, não participar ativamente nesta fase, a menos que o lance fique significativamente abaixo da avaliação.
  • Foco na Segunda Praça: Concentrar os esforços na segunda praça, onde o lance inicial é de R$144.598,31. Definir um valor máximo de compra que leve em conta o valor de avaliação (R$145.000,00), os custos de reforma (se necessário), impostos e a margem de lucro desejada.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de imóveis de leilão em Ribeirão Preto para determinar o valor de venda mais competitivo para o imóvel, considerando as características e a localização.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em um condomínio (COND condomínio/toplife-miami" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">TopLife Miami), o que geralmente indica uma boa infraestrutura e segurança. Se o imóvel necessitar de pequenas reformas ou atualizações estéticas, investir nelas pode aumentar significativamente o valor de mercado e atrair compradores.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.590,10 e da 2ª praça é de R$ 144.598,31. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Sebastião em Ribeirão Preto/SP. A região de Parque São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio TopLife Miami. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TopLife Miami em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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