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Apartamento com 2 quartos em Rio Claro/SP , Parque Mãe Preta , Rio Claro - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Argo Network Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Rio Claro/SP!
Este apartamento de 55,55m² oferece 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércio.
Aproveite esta chance de investimento com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 156.671,24
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 94.002,74
Economia: R$ 62.668,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma cidade com potencial de crescimento como leilões em Rio Claro/SP.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 94.002,74), o que permite uma margem maior de lucro após a quitação das dívidas e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Dívidas: É crucial verificar o valor total das dívidas de IPTU (R$ 1.702,11 a R$ 315,98 por ano, com valores atualizados até 25/07/2025) e condomínio (R$ 170.359,55 até 13/07/2022). O débito exequendo de R$ 33.874.473,06 até abril/2023 é o principal fator a ser considerado, pois pode impactar diretamente o custo final da aquisição. É fundamental entender se este valor será de responsabilidade do comprador ou se será quitado pelo processo judicial.
  • Estratégia de Lance: Posicionar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor que, somado às dívidas e custos de reforma, ainda resulte em um preço competitivo em relação ao valor de mercado. O lance inicial da segunda praça é de R$ 94.002,74.
  • Avaliação Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas. O valor de avaliação original em julho de 2019 foi de R$ 111.056,60, atualizado para R$ 156.451,90 até 03/09/2025. O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o valor de avaliação, mas é essencial uma análise de mercado local para imóveis similares.
  • Potencial de Valorização: Rio Claro/SP tem apresentado desenvolvimento econômico, o que pode impulsionar a valorização imobiliária. O imóvel, após reformas e com a quitação das pendências, pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.671,24 e da 2ª praça é de R$ 94.002,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Mãe Preta em Rio Claro/SP. A região de Parque Mãe Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Claro fica no condomínio Condomínio ForLife Cristal Rio Claro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Claro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio ForLife Cristal Rio Claro em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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