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Apartamento com 2 quartos em Rio Claro/SP , Bela Vista , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Claro!
Apartamento com 55,55m² útis, contendo 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com boa infraestrutura e em região de fácil acesso. Ideal para quem busca um lar prático e bem localizado.
Aproveite esta chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 156.451,90
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 93.871,14
Economia: R$ 62.580,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor atual em leilão, que está significativamente abaixo da avaliação atualizada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 93.871,14, representando um desconto considerável em relação ao valor de R$ 156.451,90 atualizado em 03/09/2025.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

  • Lance Estimado: R$ 93.871,14 (valor da 2ª praça).
  • Débitos de IPTU: Aproximadamente R$ 10.000,00 (somando os valores listados até 2025).
  • Débitos Condominiais: R$ 260.280,79 (valor atualizado até 03/09/2025). Este é um ponto crítico e precisa ser cuidadosamente avaliado. A responsabilidade pelo pagamento destes débitos deve ser confirmada no edital. Se o comprador for responsável, o custo total pode se tornar proibitivo.
  • Débito Exequendo: R$ 33.874.473,06 (valor altíssimo, indicando um processo judicial complexo).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificar Responsabilidade das Dívidas: O ponto mais crucial é determinar quem arcará com os débitos de condomínio e IPTU. Se forem de responsabilidade do comprador, o investimento pode não ser vantajoso. Consultar o edital do leilão e, se possível, um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Analisar o Processo Judicial: O alto valor do débito exequendo sugere que o imóvel está em um processo judicial de longa data. Entender a origem e o andamento deste processo pode fornecer insights sobre possíveis riscos ou oportunidades.
  3. Avaliar o Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão em Rio Claro, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  4. Estratégia de Lance: Se as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.451,90 e da 2ª praça é de R$ 93.871,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Rio Claro/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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