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Apartamento com 2 Quartos em Rio Claro/SP , Jardim Panorama , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Claro/SP!
Apartamento com 2 quartos (contando a vaga de garagem como um cômodo adicional) em condomínio com área total de 106m². Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece praticidade e conforto para sua família.
Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de locação.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 242.237,25
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 145.342,35
Economia: R$ 96.894,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em Rio Claro/SP. A análise das praças indica que a 2ª praça, com lance inicial de R$ 145.342,35, oferece um potencial de aquisição mais vantajoso em comparação com a 1ª praça (R$ 242.237,25).

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Embora o lance atual seja de R$ 242.237,25, é crucial monitorar se haverá lances superiores. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça se torna o foco principal.
  • Estratégia para a 2ª Praça: O lance inicial de R$ 145.342,35 na 2ª praça é significativamente inferior à avaliação oficial (R$ 240.000,00) e ao lance atual da 1ª praça. Recomenda-se preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita uma margem de lucro após a quitação das dívidas.
  • Análise de Dívidas: É fundamental considerar os débitos existentes:
    • Dívida Exequenda: R$ 8.374,31
    • Débitos Condominiais: R$ 14.885,30
    • Débitos Tributários (IPTU): R$ 1.101,04 (2023) + R$ 1.002,49 (2024) + R$ 873,62 (2025) = R$ 2.977,15

    O valor total das dívidas identificadas é de aproximadamente R$ 26.239,76. Este valor deve ser somado ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição.

  • Custo Total Estimado: Lance vencedor na 2ª praça (ex: R$ 150.000,00) + Dívidas (R$ 26.239,76) = R$ 176.239,76.
  • Potencial de Valorização: Com uma avaliação oficial de R$ 240.000,00, o imóvel apresenta um potencial de valorização considerável após a regularização e possíveis reformas.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário para cobrir parte do custo total, o que pode otimizar o fluxo de caixa do investimento.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.237,25 e da 2ª praça é de R$ 145.342,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Panorama em Rio Claro/SP. A região de Jardim Panorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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