Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.93m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em ofertas de leilão em Rio Das Ostras! Este encantador apartamento de 41,93 m² privativos, localizado no Complexo Mar Paradiso Residence Club, oferece 2 quartos, sala, banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca qualidade de vida e lazer em um condomínio completo. A proximidade com o mar e a infraestrutura do bairro Atlântica tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 197.596,72
-
1ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 197.596,72
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 41,93 m² em ofertas de leilão em Rio Das Ostras, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e há menção de 600 imóveis com possibilidade de financiamento no 1º leilão. A avaliação de R$197.000,00 e o lance inicial de R$197.596,72 indicam um valor de entrada competitivo.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão é online e a data de encerramento é 01/12/2025, é crucial monitorar a primeira praça. Se o lance inicial for o único lance ou se houver pouca disputa, pode ser vantajoso arrematar neste momento para garantir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de desconto, mas com maior risco de disputa.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), o IPTU (cujo valor mensal não foi informado, mas pode ser estimado com base em imóveis similares na região) e o condomínio (também não informado, mas essencial para o cálculo de rentabilidade). A matrícula 42788 do 1º Ofício do CRI de Rio das Ostras deve ser analisada para verificar a existência de ônus ou dívidas anteriores.
Estratégia Pós-Aquisição:
Ação
Detalhes
Objetivo
Reforma e Valorização
Pequenos reparos estéticos, pintura, atualização de metais e louças sanitárias.
Aumentar o valor de mercado e o potencial de aluguel.
Estratégia de Locação
Anunciar em plataformas de aluguel por temporada (Airbnb, Booking) e para locação residencial tradicional.
Gerar fluxo de caixa imediato e rent...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Das Ostras/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.596,72. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Atlântica em Rio Das Ostras/RJ. A região de Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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