Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65.87m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Apartamento com 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em bairro com infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 153.000,00
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 133.041,31
-13%Economia deR$ 19.958,69
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 153.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 133.041,31
Economia: R$ 19.958,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A estratégia recomendada envolve a aquisição em uma das praças do leilão, preferencialmente na segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando o lance inicial de R$133.041,31.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Honorio Gurgel, Rio de Janeiro. Comparar com o valor de avaliação (R$153.000,00) e os lances iniciais das praças.
Aquisição: Participar do leilão, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas). A segunda praça, com lance inicial de R$133.041,31, parece ser a mais atrativa.
Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de pequenas reformas ou modernizações, investir em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, atualização de pisos ou modernização de banheiros e cozinha.
Estratégia de Saída:
Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A localização em um bairro com infraestrutura pode atrair inquilinos.
Revenda: Se o objetivo for a venda, após a valorização obtida com as melhorias, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro.
Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 3.272.215-9), condomínio (se aplicável), taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos com reformas.
A aquisição deste imóvel na segunda praça, com um lance estratégico, pode resultar em um excelente retorno sobre o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.041,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Honório Gurgel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Honório Gurgel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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