Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 74,59 m² de área total e 42,22 m² de área privativa, com 2 quartos, localizado em Campo Grande, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, com a possibilidade de financiamento no primeiro leilão. A avaliação de R$143.000,00 e o lance inicial de R$177.190,22 indicam um valor de mercado potencialmente atrativo, embora seja crucial analisar a dinâmica dos lances.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio Villagio Silvestre.
• Avaliação da Praça: O leilão encerra em 02/12/2025. A avaliação do imóvel é de R$143.000,00, e o lance inicial é de R$177.190,22. Dado que o lance inicial é superior à avaliação, é prudente aguardar as praças seguintes, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação de que há possibilidade de financiamento no 1º leilão pode gerar maior disputa. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores, mas com a ressalva de que a concorrência pode ser maior se o imóvel for muito procurado.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável), e custos de condomínio e IPTU. O IPTU é R$ 34243717, mas o valor mensal não foi informado, sendo necessário verificar. O condomínio também precisa ser consultado.
• Análise de Documentação:
  Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.