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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro de Santa Cruz, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel.
Com área útil de 40,54m², o imóvel está em um condomínio com regras claras para despesas, onde o comprador assume o condomínio e tributos.
A localização na Estrada de Santa Eugenia, nº 2400, oferece acesso a diversas conveniências da região.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 132.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 88.490,80.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.464,05
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 88.490,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor mínimo de venda na segunda praça, que é significativamente inferior ao valor de avaliação. A localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro, especificamente no bairro de Santa Cruz, pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Região: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o bairro de Santa Cruz. Avalie a infraestrutura local (transporte público, comércio, serviços de saúde, escolas), o índice de criminalidade e os planos de desenvolvimento urbano para a área.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Caso haja a possibilidade de visita, priorize essa etapa.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos envolvidos: taxas do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência, possíveis reformas necessárias (baseado na descrição e na situação do condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador), e custos de condomínio e IPTU mensais.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$ 132.000,00, com o valor mínimo na 1ª praça sendo R$ 151.865,00 e na 2ª praça R$ 88.490,80. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. No entanto, é importante definir um teto máximo de investimento que inclua todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Análise de Mercado Comparativo: Pesquise o valor de imóveis semelhantes na mesma região (apartamentos de 2 quartos em Santa Cruz) para ter uma base sólida do valor de mercado real e definir seu lance máximo com segurança.
  • FGTS e Recurso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05 e da 2ª praça é de R$ 88.490,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Jardim dos Lírios 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim dos Lírios 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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